Hollanda'da Kiralik Ofis ve Is Yeri

Ticari Gayrimenkul Piyasasina Genel Bakis

Hollanda, Avrupa'nin en gelismis ticari gayrimenkul piyasalarindan birine sahiptir. Stratejik konumu, mukemmel altyapisi ve is dostu ortami ile uluslararasi sirketler icin tercih edilen bir merkezdir. Hollanda'da sirket kuran girisimciler icin uygun bir is yeri bulmak, basarili bir baslangicin temel adimlarindan biridir.

Hollanda'da ticari gayrimenkul piyasasi genel olarak su kategorilere ayrilir:

• Sanal ofis (virtueel kantoor): Resmi adres ve posta hizmeti
• Coworking alanlar: Paylasimli calisma alanlari
• Ozel ofis (kantoorruimte): Bagimsiz ofis alanlari
• Perakende alan (winkelruimte): Magaza ve dukkan
• Depo ve lojistik alan (bedrijfsruimte): Depolama ve uretim tesisleri

Sanal Ofis: En Ekonomik Baslangic

Sanal ofis, Hollanda'da sirket kurmak isteyen ancak fiziksel ofis ihtiyaci olmayan girisimciler icin en ekonomik cozumdur. Sanal ofis hizmeti sunlari kapsar:

• Resmi KVK adresi: Sirketinizin yasal olarak kayitli olacagi adres
• Posta hizmeti: Gelen postalarin taranmasi ve iletilmesi
• Telefon yonlendirme: Profesyonel karsilama ile cagri yonlendirme (opsiyonel)
• Toplanti odasi kullanimi: Ihtiyac halinde saatlik/gunluk toplanti odasi (opsiyonel)

Maliyet: Aylik 80-90 Euro + BTW, genellikle 3 aylik depozito (waarborgsom) gerekir. Invest Holland olarak sirket kurma maliyetleri kapsaminda sanal ofis hizmeti sunmaktayiz.

Sanal ofis, ozellikle yeni kurulan sirketler, e-ticaret isletmeleri ve uzaktan calisma modeli benimseyen firmalar icin ideal bir cozumdur. Hollanda'da resmi bir KVK adresi olmadan sirket faaliyetlerinizi yuruttmeniz mumkun degildir. Sanal ofis bu zorunlulugu en dusuk maliyetle karsilamanizi saglar.

Fiziksel Ofis Kiralama

Isletmeniz buyudukce veya personel istihdam etmeye basladiginizda fiziksel ofis ihtiyaci ortaya cikar. Hollanda'da ofis kiralama surecinde bilmeniz gereken temel kavramlar:

Kira Terimleri

• Bruto huur (brut kira): Servis giderleri dahil toplam kira bedeli
• Netto huur (net kira): Sadece alan kullanim bedeli, servis giderleri ayri fatura edilir
• Servicekosten: Ortak alan bakimi, guvenlik, resepsiyon vb. giderler
• Waarborgsom (depozito): Genellikle 3-6 aylik kira tutari
• CPI indexatie: Yillik kira artisi, Tuketici Fiyat Endeksi'ne (CPI) bagli

Kira Sozlesmesi Yapisi

Hollanda'da ticari kira sozlesmeleri genellikle ROZ modeli (Raad voor Onroerende Zaken) kullanilarak hazirlanir. Standart yapi:

• Ofis alanlari: Esnek sure, genellikle 1-5 yil, karsilikli anlasma ile uzatma
• Perakende alanlar: 5+5 yil yapisi, kiraci korumasi guclu (Huurrecht Winkelruimte)
• Break clause: Sozlesmede erken fesih hakki tanimlanabilir

Ofis Kira Fiyatlari

Bolge	m2 Basina Yillik Fiyat
Amsterdam sehir merkezi	300 - 500 Euro
Rotterdam sehir merkezi	200 - 350 Euro
Den Haag sehir merkezi	180 - 300 Euro
Dis bolgeler	120 - 200 Euro
Coworking (masa basina aylik)	200 - 400 Euro

Rotterdam'da Kiralik Is Yeri

Rotterdam, Hollanda'nin ikinci buyuk sehri ve Avrupa'nin en onemli liman kentidir. Wilhelminaplein, Kop van Zuid ve Erasmusbrug cevresindeki modern is merkezleri, uluslararasi sirketlere ev sahipligi yapmaktadir.

Rotterdam'da ofis kiralamayi cazip kilan faktorler:

• Liman yakinligi: Avrupa'nin en buyuk limani olan Rotterdam Limani (Europoort) ile dogrudan baglanti
• Uygun fiyatlar: Amsterdam'a kiyasla %20-40 daha uygun ofis kira bedelleri
• Ulasim altyapisi: HSL (yuksek hizli tren), A15/A16 otoyollari, Rotterdam The Hague Airport
• Yenilikci ortam: Startup ekosistemi, Cambridge Innovation Center (CIC), Rotterdam Partners destegi

Invest Holland ofisimiz Wilhelminaplein 1, 3072DE Rotterdam adresinde bulunmaktadir. Hollanda'nin lojistik ve teknoloji altyapisi hakkinda detayli bilgi alabilirsiniz.

Depo ve Lojistik Alan Kiralama

Hollanda, Avrupa'nin lojistik merkezi olarak depo ve dagitim tesisleri acisindan zengin secenekler sunar. Depo kiralama hizmetimiz kapsaminda:

• Kucuk depolar (50-500 m2): E-ticaret ve kucuk isletmeler icin ideal
• Orta olcek depolar (500-5.000 m2): Toptan ticaret ve dagitim operasyonlari
• Buyuk lojistik tesisler (5.000+ m2): Uluslararasi dagitim merkezleri

Ayrica ara depo hizmetimiz ile Turkiye'den gelen urunlerinizi Hollanda'da depolayarak Avrupa geneline dagitim yapabilirsiniz. Hollanda'nin stratejik konumu sayesinde Avrupa'nin buyuk bolumune 24 saat icinde teslimat mumkundur.

Depo Turu	m2 Basina Yillik Fiyat
Standart depo	40 - 70 Euro
Lojistik merkez	50 - 90 Euro
Soguk hava deposu	80 - 130 Euro
Liman bolgesi depo	45 - 80 Euro

Is Yeri Kurulumunda Yasal Gereksinimler

Hollanda'da is yeri kiralamak ve acmak icin dikkat edilmesi gereken yasal gereksinimler:

• KVK kaydi: Is yeri adresi KVK'da (Ticaret Odasi) kayitli olmalidir
• Omgevingsvergunning (cevre izni): Belirli is turleri icin belediyeden izin gerekebilir
• Bestemmingsplan (imar plani): Kiralanan alanin ticari kullanima uygun olmasi gerekir
• Brandveiligheid (yangin guvenligi): Yangin guvenligi standartlarina uyum zorunlulugu
• Arbo-wet (is guvenligi): Personel calistirilan alanlarda is sagligi ve guvenligi gereksinimleri
• Milieu (cevre): Uretim ve depolama tesisleri icin cevre yonetmeliklerine uyum

Is yeri kiralamak icin genellikle su belgeler istenir:

1. KVK kayit belgesi (uittreksel)
2. Sirket kimlik numarasi
3. Son 3 yillik mali tablolar (yeni sirketler icin is plani)
4. Banka referans mektubu
5. Kisisel kimlik belgesi (pasaport)
6. 3-6 aylik depozito (waarborgsom)

Calisma ve oturum izinleri sayfamizda Hollanda'da is yapmak icin gerekli tum izinler hakkinda bilgi bulabilirsiniz. Basvuru sayfamiz uzerinden sirket kurulusu ve is yeri kiralama sureclerinizi baslatin.