Hollanda'da Kiralık Ofis ve İş Yeri

Hollanda'da Ticari Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış

Hollanda, Avrupa'nın en gelişmiş ticari gayrimenkul piyasalarından birine sahiptir. Stratejik konumu, mükemmel altyapısı ve iş dostu ortamı ile uluslararası şirketler için tercih edilen bir merkezdir. Hollanda'da şirket kuran girişimciler için uygun bir iş yeri bulmak, başarılı bir başlangıcın temel adımlarından biridir.

Hollanda'da ticari gayrimenkul piyasası genel olarak şu kategorilere ayrılır:

• Sanal ofis (virtueel kantoor): Resmi adres ve posta hizmeti
• Coworking alanlar: Paylaşımlı çalışma alanları
• Özel ofis (kantoorruimte): Bağımsız ofis alanları
• Perakende alan (winkelruimte): Mağaza ve dükkan
• Depo ve lojistik alan (bedrijfsruimte): Depolama ve üretim tesisleri

Sanal Ofis: En Ekonomik Başlangıç

Sanal ofis, Hollanda'da şirket kurmak isteyen ancak fiziksel ofis ihtiyacı olmayan girişimciler için en ekonomik çözümdür. Sanal ofis hizmeti şunları kapsar:

• Resmi KVK adresi: Şirketinizin yasal olarak kayıtlı olacağı adres
• Posta hizmeti: Gelen postaların taranması ve iletilmesi
• Telefon yönlendirme: Profesyonel karşılama ile çağrı yönlendirme (opsiyonel)
• Toplantı odası kullanımı: İhtiyaç halinde saatlik/günlük toplantı odası (opsiyonel)

Maliyet: Aylık 80-90€ + BTW, genellikle 3 aylık depozito (waarborgsom) gerekir. Invest Holland olarak şirket kurma maliyetleri kapsamında sanal ofis hizmeti sunmaktayız.

Fiziksel Ofis Kiralama

İşletmeniz büyüdükçe veya personel istihdam etmeye başladığınızda fiziksel ofis ihtiyacı ortaya çıkar. Hollanda'da ofis kiralama sürecinde bilmeniz gereken temel kavramlar:

Kira Terimleri

• Bruto huur (brüt kira): Servis giderleri dahil toplam kira bedeli
• Netto huur (net kira): Sadece alan kullanım bedeli, servis giderleri ayrı fatura edilir
• Servicekosten: Ortak alan bakımı, güvenlik, resepsiyon vb. giderler
• Waarborgsom (depozito): Genellikle 3-6 aylık kira tutarı
• CPI indexatie: Yıllık kira artışı, Tüketici Fiyat Endeksi'ne (CPI) bağlı

Kira Sözleşmesi Yapısı

Hollanda'da ticari kira sözleşmeleri genellikle ROZ modeli (Raad voor Onroerende Zaken) kullanılarak hazırlanır. Standart yapı:

• Ofis alanları: Esnek süre, genellikle 1-5 yıl, karşılıklı anlaşma ile uzatma
• Perakende alanlar: 5+5 yıl yapısı, kiracı koruması güçlü (Huurrecht Winkelruimte)
• Break clause: Sözleşmede erken fesih hakkı tanımlanabilir

Rotterdam'da Kiralık İş Yeri

Rotterdam, Hollanda'nın ikinci büyük şehri ve Avrupa'nın en önemli liman kentidir. Wilhelminaplein, Kop van Zuid ve Erasmusbrug çevresindeki modern iş merkezleri, uluslararası şirketlere ev sahipliği yapmaktadır.

Rotterdam'da ofis kiralamayı cazip kılan faktörler:

• Liman yakınlığı: Avrupa'nın en büyük limanı olan Rotterdam Limanı (Europoort) ile doğrudan bağlantı
• Uygun fiyatlar: Amsterdam'a kıyasla %20-40 daha uygun ofis kira bedelleri
• Ulaşım altyapısı: HSL (yüksek hızlı tren), A15/A16 otoyolları, Rotterdam The Hague Airport
• Yenilikçi ortam: Startup ekosistemi, Cambridge Innovation Center (CIC), Rotterdam Partners desteği

Invest Holland ofisimiz Wilhelminaplein 1, 3072DE Rotterdam adresinde bulunmaktadır. Hollanda'nın lojistik ve teknoloji altyapısı hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz.

Depo ve Lojistik Alan Kiralama

Hollanda, Avrupa'nın lojistik merkezi olarak depo ve dağıtım tesisleri açısından zengin seçenekler sunar. Depo kiralama hizmetimiz kapsamında:

• Küçük depolar (50-500 m²): E-ticaret ve küçük işletmeler için ideal
• Orta ölçek depolar (500-5.000 m²): Toptan ticaret ve dağıtım operasyonları
• Büyük lojistik tesisler (5.000+ m²): Uluslararası dağıtım merkezleri

Ayrıca ara depo hizmetimiz ile Türkiye'den gelen ürünlerinizi Hollanda'da depolayarak Avrupa geneline dağıtım yapabilirsiniz.

İş Yeri Kurulumunda Yasal Gereksinimler

Hollanda'da iş yeri kiralamak ve açmak için dikkat edilmesi gereken yasal gereksinimler:

• KVK kaydı: İş yeri adresi KVK'da (Ticaret Odası) kayıtlı olmalıdır
• Omgevingsvergunning (çevre izni): Belirli iş türleri için belediyeden izin gerekebilir
• Bestemmingsplan (imar planı): Kiralanan alanın ticari kullanıma uygun olması gerekir
• Brandveiligheid (yangın güvenliği): Yangın güvenliği standartlarına uyum zorunluluğu
• Arbo-wet (iş güvenliği): Personel çalıştırılan alanlarda iş sağlığı ve güvenliği gereksinimleri
• Milieu (çevre): Üretim ve depolama tesisleri için çevre yönetmeliklerine uyum

Çalışma ve oturum izinleri sayfamızda Hollanda'da iş yapmak için gerekli tüm izinler hakkında bilgi bulabilirsiniz.